怎样才能成为房地产商?

房子问题一直困扰大家,是不是成为房地产商就幸福了呢?可是怎样成为房地产商呢? 我是一时想歪了的~

推荐  (0) | 2人关注关注
9个答案
2 0

我先来搬运一下相关管理规定:
《房地产开发企业资质管理规定》于二〇〇〇年三月二十三日颁布施行。
房地产开发企业分一、二、三、四级和暂定资质,新成立企业给暂定资质,一年后按条件核定相应资质。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件,即:1.注册资本不低于100万元;2.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;3.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。 更高等级的资质要求我就不说了,可以自行查找。

取得房地产开发资质只是一个前提,没有拿到土地使用权就什么也做不了,就像考取了驾照没有买车一样。取得土地使用权可以通过招拍挂程序与国土管理部门办理土地出让,或者取得土地划拨(目前理论上仅限于保障性住房的用地)。然后就是一系列的规划、报建和工程建设工作,包括规划设计与审批、建筑设计与审批、施工招标、工程建设、竣工验收、售房、交房,在这一系列过程中中不同阶段,需要到不同部门取得国有土地使用权证、土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证、房屋产权证。还要应对国土、规划、环保、交通、教育、城管、卫生、工商、税务、质量与技术监督、建设工程质量监督、建设工程安全监督、房产局等等主管部门的检查、管理、收费、卡拿索要……

在拿地的时候要考虑地段、地价、产品定位、成本控制、资金周转的诸多因素;在设计阶段,要考虑经济型、产品定位与市场需求的平衡;在施工过程中,要控制成本、质量与工期,要应付施工费用的支付,其中就包括农民工工资(其实在整个成本中农民工工资只占很小比重);在宣传和销售阶段,要注意市场定位、营销方式、广告投放策略、营销团队的建设和管理;在竣工交房阶段,要做好物业管理、对付各种各样的客户……每一个阶段相同的问题是都要大量的资金(自己的、银行的、别人的,总之要自己能操纵的资金)。

如果成本控制和房屋售价、销量都比较理想,资金足够撑到最后,那么恭喜你可以小赚或者大赚一笔;如果成本控制不好严重超出预算,或者市场环境不好售价达不到预期、滞销严重,或者资金链断裂变成烂尾楼,那么很可能这位“房地产商”只能跳楼了!当然,房地产市场畸形发展遍地是黄金的时候,只需要拼爹或者拼黑心、没这些能力不考虑这么多也能发财,但是当潮水退去时裸泳的人就受不了了!

幸福哪有那么容易!

1 0
支持者: dsxl2011

如果你有个房地产商的爹妈,就可以成为房地产商了。是不是成为房地产商就会幸福呢?这个我也不知道,因为我不是房地产商。。是不是有了房子就会幸福呢?我不知道房地产商是不是幸福,但是如果是我的话,至少会安心很多,有个自己的窝,就多了一分安全感。

0 0

很显然不是有房就会幸福的,幸福这个概念很复杂的说,甚至是因人而异的说。

至于做房地产,管理能力商业策略什么先不谈,谈资本,看看你目标城市的土地出让金,一块地多少,盖一栋楼多少,人工费,广告费,银行可以贷多少……

0 0

能拿到地就可以做房地产!!!!!

0 0

天然萌国际贸易本科生,工程技术员,大杂烩

2012-03-27 08:39

我有房,同时也有贷款。但是对幸福感提升的不高。#我没有女朋友#

0 0

不知道lz要问什么,首先要有资格拿地,然后要有能力开发,平地、三通、盖楼……还要有建筑资质,最后要能拿到许可证
不过话说回来,目前地产商也不好过,有钱的可以等,没钱的或者借钱过日子的都撑不下去了,其实他们也算是畸形经济下的牺牲品

0 0

是不是很傻的问题,不过也期待一下,吼吼~

查看更多

添加回答

登录 后回答问题,你也可以用以下帐号直接登录

相关问答

关于我们 加入果壳 媒体报道 帮助中心 果壳活动 家长监控 免责声明 联系我们 移动版 移动应用

©果壳网    京ICP证100430号    京网文[2018] 6282-492号    新出发京零字第朝200003号     京公网安备11010502007133号

违法和不良信息举报邮箱:jubao@guokr.com    举报电话:18612934101    网上有害信息举报专区    儿童色情信息举报专区