寻找法学专业的朋友,有关建筑类问题想提问。

希望看到此问题的法学专业朋友能进来回应一下,或者其他人路过时也看看顺便@ 一下您 认识的法学朋友,谢谢
我大概说一下吧,就是,我家斜对角这户人家说,我家建复式楼会挡住他家的采光(两家平面示意图在1楼答案里)。但事实上,他早晨,中午的阳光绝对够充沛,我家大概在下午3点之后可能会挡住他家的采光。对其生活影响不大。如今房屋建筑进行不到一半,被其要求停止建造,要进行付款赔偿才同意。我想问其赔偿要求是否合理?我家挡住其傍晚采光是否真的影响什么?万一真的闹到打官司,是否有胜算的可能?胜算多大?

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6个答案
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馒头老妖有机化学博士,法学学士

2012-06-27 18:19

1.个人认为,如果你家房子有规划许可证,该造就造,等造好了再来跟他谈采光的问题。
2.问题是要确保建造期间,他不来捣乱施工,或者不能有效干扰施工。
3.关于采光权之争,如果闹到法庭上,是需要他举证的,也就是他要去找人来鉴定,确定你家的房子使得他家的每月日照时间长度低于了当地的标准,才能判定侵权。
4.就算侵权成立,赔偿金额多少还是要法院判决的,我国目前还没有对采光权损害制定赔偿的司法标准,所以到时候大家还得坐下来讨价还价。具体数额,个人认为应该不超过同一地段、同一类建筑但不同朝向的房价差值的几分之一。

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物权法第89条规定了采光、日照权。lz如果拿到批文可以尽管去建,另外查下当地有没有建筑物采光方面的地方法规规章(建设部有几个建筑物采光设计标准、民用建筑设计通则、城市居住区规划设计通则之类的规章,好像是大寒日满窗日照不得少于3小时之类的;有地方规章更好),看lz描述的情况,多半不会违反这几个标准。而如果进行诉讼,举证责任在原告方,法院也会参照这几个标准来判断是否侵犯采光日照权。
当然,如果确实违反了这类规章,lz就算拿到批文也有可能面临败诉赔偿。

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看到这个标题 。。。怎么有很奇怪的赶脚。。

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我是做建筑的,我们做小区日照的时候是按照9:00--15:00范围计算的,最多也就是大寒日满足3小时日照。按照这个图,应该是没问题的。但你家是自建房,我就不太清楚了。

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说实话这种小问题我个人处理起来通常简单有效
叫几个兄弟直接过去砸他家问他服不服,脸都不用露
一般人还是很怕的
----------------------------如果你邻居这么小心眼的话

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