为什么房屋的设计使用年限一般是50年?国际上都是这样的吗?

政协委员:住宅设计使用年限应从 50 年提到 70 年
我们国家现行标准规定建筑物的设计使用年限是50年。按照这个标准,从设计角度来讲,保证建筑物有50年的寿命即可。一幢建筑物建成50年后,经过检测,如果不能使用就需要拆除。而我国房产证的年限是70年,这对于房主是不公平的。在国外,建筑设计标准比较高,并且通过对于建筑结构的经常性维护,建筑的使用寿命比设计使用年限长。
http://news.sina.com.cn/c/2013-03-05/164026435738.shtml

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3个答案
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千度建筑工程技术专业,软件爱好者

2014-04-30 23:18

官方说法:设计使用年限和实际使用年限还是有区别的,设计使用年限只是为了做结构来弄的一个计算取值范围,
内行吐槽:就算你把设计使用年限提到70年,浙江那个房子不也是20年就倒掉了。

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logger结构工程师 烹饪爱好者

2014-06-10 14:12
支持者: Mr.1

1.设计使用年限:设计规定的结构或结构构件不需要进行大修即可按其预定目的使用的时期。
也就是说,设计使用年限50年是指建筑不需要大修可以正常工作的时期,超过之后需要进行检测和维修。
2.房产证上的年限是土地使用年限,物权法规定住宅用地到期之后自动续期。虽然具体操作方式还不明朗,但可以告诉我们,房子就算到了70年也不一定需要拆掉。
综上,设计使用年限的确定跟土地使用年限之间确实不应该有直接的联系。
PS:千度 说的那个计算取值范围,是“设计基准期”而非“设计使用年限”

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设计使用年限跟建筑物的重要性等级有关:临时建筑10年,一般建筑50年,重要建筑100年。

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