新建地下室,有何建筑、地质要求呢?怎么挖,才不会导致塌陷?

【北京四合院私挖地下室成风 “增值”上千万】
据新京报报道,挖了地下室后
四合院整体价值,可以增加1000万

中介介绍:“北京四合院地下室大都是自己私下建的,只要没被发现,民不告、官不究”
PS:
为何欧美日的人们,比较喜欢在自家的房屋
挖地下室呢?

什么样的地下室,怎么挖才合理?

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9个答案
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Edimion结构工程硕士

2015-02-02 20:20

首先,你得有规划证

然后,你得有土地证

再然后,你需要地勘报告,施工图,包括支护方案。以及危大分部分项的手续和专家论证。这个 千度

提过,不在赘述

然后你需要开始施工,假设开挖的面积不大在开挖时,可以采用钢管对撑的方案。在两边的外墙上放上木板,然后相对的两侧墙用钢管支撑起来,开挖到预定面积和深度以后浇筑地下室外墙以及底板,拆除支撑。

如果比较大的地下空间开挖可以采用地下连续墙支护,地下室逆作。就是先用铣槽机在现有建筑墙内侧或外侧挖出狭窄的环形深缝,再浇筑形成地下室的外墙,形成逆作拱墙。在现有建筑地面附近浇筑很厚的混凝土板,将现有建筑的重量转移到连续墙上,然后开始在已经成型的地下室外墙内挖图到预定标高,浇筑底板。

北京地处潮白河和永定河冲积扇上游,因为我学习和工作都是在北京西部,所以说说北京西部的地质状况。石景山处于冲积扇的最上游地区,主要持力层为巨厚的第四纪卵石土,砂土。承载力非常高,石景山近几年的一些重要工程如首钢科教大厦(二十多层,已经基本完工),古城创业大厦(十八层,主体在施)都采用了天然地基或者局部CFG的方式。而且这种卵石土有一个非常大的好处,就是透水性非常好,所以古城地区地面以下二十米左右没有地下水常年存在。但是这种砂土或卵石土没有粘结性,对边坡比较不利,需要采取严密的支护措施,考虑到开挖地下室并不是太大,且可以分段施工,采取対撑是非常有效的支护手段。

由西向东海拔逐渐降低,也逐渐转为粘土,粘土对边坡比较有利,施工步距比较小的情况下可以弱支护或者不支护,但要强调一下,不支护的深基坑施工是十分危险的。粘土透水性没有那么好,不过毕竟北京的地下水位低,也不见得就会挖到水。

但是最后还是得啰嗦一句,不管采取何种施工方法,私挖地下室都是违法且十分危险的

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千度建筑工程技术专业,软件爱好者

2015-02-02 17:07

它这个很简单,就是不停往下挖,估计还是人工挖土方,现在的人工挖土方属于很古老的技术,总体来说就是强烈不建议使用,一旦使用,就直接认为是危险性较大分部分项工程(专业术语不予解释,直接百度去),像这种挖那么深的,就算是挖机干的估计都得进行专项方案专家论证了(又是术语),更遑论动土就要报备建筑管理部门还要有资质,有专项方案,有施工许可证了(相关施工许可证需提供文件、证件请自行百度)

另,国家另有法律,在国家保护性建筑物下方挖坑的,需经规划、勘测等部门的审核,意味着这种在古建筑之下挖地下室的行为十分难以通过审批而走正式渠道获得行政许可而进行施工。

想挖这个坑有几个方案,

1.钻孔做桩,加固上部结构底板进行混凝土结构承重,然后通过人工清理土方,优点:省事,缺点,可能对上部结构造成结构性损坏

2.直接移走建筑,然后挖坑,然后移回去 优点:特省事 缺点:花钱多

3.盾构 你怎么下去都很有难度。。。。。。。。。。。

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楼主说新建地下室,不过看起来似乎是问在已有建筑下挖地下室

如果是一块平地挖地下室,那么做好基坑支护(连续墙和支撑,支撑结构在地下室完工后要拆除)和降水,也就是持续不断的抽水,还有就是尽可能不要在雨季施工,所以经常会有要求雨季之前施工做到出地面,然后以此倒排工期。

如果在已建建筑下挖,那么就比较复杂,首先……先前建筑并没有考虑抗浮(可以把混合着地下水的土地假设成液体,那么新塞进去的地下室相当于一个空腔,会造成其体积x泥水混合物密度 那么大的浮力,这在有地下水的地方会很致命,甚至可能把原建筑连根拔起。

在北京这种连地铁都可以人工开挖的地区(羡慕嫉妒恨),抗浮影响估计不大所以会很多人挖,我这里也有人挖,但是经常的结果是把自己或者邻居给挖塌了。。。

我见过扩建地下室,是把房子周围的土全部挖掉,打上新基础,在基础上做,其实和新建没太大区别了。

沉箱的做法也见过,楼上的A问题,上次看到是挖掘机从沉箱地梁中间伸进去挖掉的。B问题嘛。。现在都能把建筑平移转弯,这个控制还是能做到的。

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不管怎么挖,首先要是蓝翔毕业的。。。

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在这里借楼主宝地问下“沉井”的施工路线。

我们这里看见路边起了方形高高的(目测8米以上)钢筋混凝土塔,不知是何物,几天后又见不到了,后来在围挡缝中看见此物沉入地表,据说是下水系统用的沉井。如果这样施工,上面每次加上一两米,把它沉下去,只要地下无管线之类(泥土地,沉积平原等),是否可沉个几十米不引起周围塌陷?

不过偶在这里主要想问的是:

A、下面的泥土(如果有卵石等)是如何掏掉的?用水冲?工具的话不会突然一掉压坏工具?

B、如何保证“沉井”(是这个词吗?)下降过程中不歪斜?

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我其实倒是比较奇怪德胜门那哥们挖那么深怎么做通风啊??一直用风扇换气也不是个法啊~

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