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经济学人:令人唏嘘的房价

疯子精灵王 发表于  2011-03-08 09:52

在拥挤的香港,房价高昂到房地产代理商都得在夹缝中生存。与2009年3月相比,2010年年末代理商增长了40%,达到了31306家。资格考试大受追捧,导致考试费都跟着上涨了。

不管这3万多代理商怎么吹捧香港房地产的,根据我们最新的全球房价指数,在香港购买房子并不划算。理论上,房价需反映出它所能提供的服务的价值。租房的人每月交月租来购买这种服务。因此房价也该反映出房客所付的月租高低。我们的房价指数计算了20个经济体中的房价租金比。现在在香港,房价租金比率比过去相当长一段时间内的平均值高出了54%,而且数据还在上涨中。

香港人常抱怨是内地的买家推高了房价,很讽刺的是,内地人也经常抱怨是香港买家造成了他们的房地产热潮。最近在北京清华大学举办的一场会议中,学生们抱怨说:家长省吃俭用将他们送到清华,但他们毕业后却无力在这座城市生存下去。

中国的房价租金比并不是太高:我们的数据显示中国房价至多被高估了13%。但是这数据是基于政府所给出的70座城市房价索引的,这份索引显示去年一年内地房价仅上涨6.4%。这数据对许多中国买房者来说简直低的离谱,中国政府对此数据也抱怀疑态度。因此上个月它表示不会出版全国性的数据,只会发布地方性报告。报告显示了不同城市间涨幅的差异,北京房价一月份上涨了6.8%,而上海的房价只上升了1.5%。

香港的房价上涨率虽然是指数中最高的,但它却不是房地产市场中泡沫最严重的。泡沫之冠是澳大利亚,它的房价被高估了56%,第三名是法国,它的房价租金比率比平均值高出的48%。这可能就是40%的法国人选择租房的原因吧。 事实上,只有香港新加坡和瑞士的房地产市场是在2007年第三季度经济危机开始后才被高估的,而其他国家的房价租金比率在经济危机期间都有下降。

在日本和德国,房产市场则出现了房价低于公允价值的情况。房屋已经很便宜,而且还变得越来越便宜。

刊物:《经济学人》3月5刊
导读者:风之精灵王
原文:请看这里

(果壳环球科技观光团微博 http://t.sina.com.cn/guokrdigest

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全部评论(14)
  • 1楼
    2011-03-08 10:53 法人

    房价和果壳网什么关系,反正技术宅也需要异性,更不需要房子。

    [0] 评论
  • 2楼
    2011-03-08 10:54 跃迁层 管理学专业,科幻控

    房价高不高,百姓最知道,经济学人想发表言论的话,多来天朝考察考察吧

    [0] 评论
  • 3楼
    2011-03-08 10:59 疯子精灵王 机械工程学士
    引用 法人 的回应:房价和果壳网什么关系,反正技术宅也需要异性,更不需要房子。


    和网站自然是没有关系啦~不过文章是给人看的嘛。房价和我们老百姓有关系~再说啦,哪来的那么多不要房子的技术宅啊……

    [0] 评论
  • 4楼
    2011-03-08 11:02 文刀小夏

    3楼有理

    [0] 评论
  • 5楼
    2011-03-08 11:02 乐章

    不能光看房子价格吧,还要参考收入情况~~

    [0] 评论
  • 6楼
    2011-03-08 11:20 Mancunian16
    引用 乐章 的回应:不能光看房子价格吧,还要参考收入情况~~

    胡凯经济学笔记里面好像提过,中国的房价并没有很大的泡沫,因为依然有很大的需求——虽然那是有钱人的事。但是这终究是符合市场规律的,如果房价降低,有钱人会怎么做大家都清楚。
    所以,根本问题可能不在于“泡沫”,而在于中国目前不同人群收入的分布。

    [1] 评论
  • 7楼
    2011-03-08 11:48 小杨 软件工程师

    米钱买房啊

    [0] 评论
  • 8楼
    2011-03-08 12:27 polarbear5208
    引用 Mancunian16 的回应:引用 乐章 的回应:不能光看房子价格吧,还要参考收入情况~~
    胡凯经济学笔记里面好像提过,中国的房价并没有很大的泡沫,因为依然有很大的需求——虽然那是有钱人的事。但是这终究是符合市场规律的,如果房价降......

    看看房价的成本构成 就知道是否符合市场规律了。。。

    看看房地产卖第一的万科下场和卖第二的保利出身。。。

    退1万步,各种国n条,也不是市场行为。

    [0] 评论
  • 9楼
    2011-03-08 12:58 贪玩的风筝
    引用 polarbear5208 的回应:引用 Mancunian16 的回应:引用 乐章 的回应:不能光看房子价格吧,还要参考收入情况~~
    胡凯经济学笔记里面好像提过,中国的房价并没有很大的泡沫,因为依然有很大的需求——虽然那是有钱人的事。......

    说到底,就是地区发展不平衡和贫富差距的问题,然后,我们的守日人或者守夜人们,不想着如何消弭这种平衡,反而借此来发财,很好,莫谈国事……

    [1] 评论
  • 10楼
    2013-01-17 18:30 freedomisnotfree1

    德國樓價穩定因有租金管制
    在德國炒賣是刑事

    [0] 评论
  • 11楼
    2014-06-09 18:04 yangyuzhou

    没有房子,怎么宅?

    [1] 评论
  • 12楼
    2017-05-26 13:51 守望者MAX

    人多需求大,地少供给少,婚嫁观念里必有房,地价又卖的高,高房价是必然的。

    [0] 评论
  • 13楼
    2017-08-02 10:18 企鹅骑士队长

    1、不讲地价只讲房价就是耍流氓。政府是地价的直接受益者,所以只允许关注房价,只允许限制房价,不许任何民间力量干预地价。

    2、规划、建设、建筑诸多资质限制使得在拥有基础设施的区域人民自建房基本不可能。

    3、土地拍卖门槛太高,大公司靠砸钱,小公司靠关系。

    [1] 评论
  • 14楼
    2017-08-02 11:16 北海的猫

    现在的很多房地产公司不靠销售靠评估,用评估拿贷款,真金白银套走了,让儿子同学搞个破网站,ABCDEF轮一投,投资失败,钱进自己腰包,个税都免了,风险都在银行手里,银行靠谁,一靠国家二靠储户,就看谁先憋不住...

    [0] 评论

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